大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于义乌房价逼近3万1平的问题，于是小编就整理了3个相关介绍义乌房价逼近3万1平的解答，让我们一起看看吧。

1. 义乌房价到底有没有虚高
2. 义乌房价为什么那么高
3. 义乌房价均价能突破10万一方吗

义乌房价到底有没有虚高

义乌房价到底有没有虚高？我们看完一下数据，就明白了。

2020年义乌市的GDP为1485.6亿，而常住人口为185.94万人，人均GDP为7.99万，根据某平台上的二手房均价为22881元/平方米。如果要买一套60㎡的房子，一个人不吃不喝，需要17.18年，并且这还是平均值，由此大家可以想一想，到底有没有虚高。

按照某小区的最高价格87991元/平方米，如果买一套60㎡的房子，那就需要66.08年，这是多么的恐怖呀！

义乌市作为全球最大的小商品批发中心，如今在电商的冲击下，其发展速度已经不比当年，未来发展到底会朝什么方向，还是需要看当地政府如何做好指引。

给大家看一下，这是2021年6月义乌二手房的小区均价排行，数据来源于互联网挂牌，仅供参考。

义乌的房价也就是2018年城区开始有机更新后人为炒高的啊！以前一直都是比较平稳，一万到两万上下波动。虚高是肯定的，现在的城区人都不多了。按照义乌的发展和三四线城市的格局，一万五上下就可以了。再说了，那么多房子又都是没有卖掉空在那里的，义乌本地人很多都是改造的房子，有天有地的垂直房很多。虚高的房价其实没什么好处。

义乌目前的房阶是阶梯式的！义乌乡镇从10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，义乌副城区20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城区40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米学区房80000左右一平方米。按目前义乌人囗流入比例计算，50%左右是乡镇，副城30%、主城核心区20%，按义乌人均年收入农村60000城区80000，再按乡镇均价17500乘100平175万加车位17.5万192.5万除夫妻两人12万等于16年，在义乌乡镇工作只要身体健康收入正常，完全可以在当地购买100平带车位的房子，上班的夫妻收入超过20万一年有很多。在副城区和核心老城区的高收入者更多，年收入一百万五百万甚至上千万的都集中在这两块区域！甚至能够一次现金购买下车门悦府.稠州府五套十套的也有一批人！义乌不是北上广深一线城市，但城市发展活力并不亚于大多省会城市及超过众多二线城市，义乌城市建设在浙中首屈一指，经济、教育、医疗、商贸及电商都属浙中最强城市！而房子本身就是商品，买的人多了，认知度高了，价值就高了，比如鹤岗，虽然才1000－2000元一平方米，除了本地人会买，估计外地人谁也不会要！而义乌的房子，95%以上都由外来人口买走，如果他们不看好义乌的前景，会这样干吗？必竞，东阳、浦江的房子比义乌便宜多了，但能在义乌买房者，在亲朋好友中名气要响亮多了，几乎是成功者的代名词！只要义乌房子供不应求，房价就不贵！说房价贵的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照样不会买，可能也没有钱买！

没有，义乌是一个特殊的城市。义乌创业的，生意的占比很大，如果以县级的来说，估计创业人口的比例是全国第一。确实房价高于3万，已经没有普通人的事了，这样一说，好像上海北京深圳这些有普通人的事一样。其实义乌的创业者百分之90以上也是从普通人演变过来的。至少我身边认识的，全部都是普通草根，10几年前都是过来义乌的普通打工者。有做销售的，财务的，仓库的，车间的，以及各种职业的，从大学毕业到小学没毕业的都有。就我们同一个公司出去创业的，预计千万级别以上的都有上百人，百万到千万之间的还有几百人。这些基本百分之99都是草根，普通人。快速发展的城市，给普通人的空间是有的，至于能不能在这里生存并成功安家置业，那就需要自己奋斗了。创业者的城市，十几年如一日拿着平均工资的，自己应该思考一下，自己够努力了没有，自己的积累够了没有。我身边很多出来创业的，都是一个行业打工了十来年，才有底气出来创业的。至于有人说义乌凭什么去跟北上广深比。义乌不比，义乌只做自己。北上广深是全国大部分人的城市梦，义乌也是很多草根普通人的创业梦。且行且奋斗。

义乌市中心的小𠂇间明显价格虚高，但也没办法，大的买不起，只能买小的。远离市区的也不能买，因为义乌各种资源基本集中在城市中心，农村和效区生活十分不便，而且交通不好、环境也不好。在义乌房价租金比明显比其它城市高，这也从一个侧面反映了义乌房价虚高，及人囗比房子增长慢。

义乌房价为什么那么高

第一、地小人多，一个县级市，180万常住人口，所以住房需求大。

第二、义乌有一个商贸名城，依托义乌小商品批发市场快速发展进出口贸易，依靠房租、做生意等使整个城市的人均很高。

第三、近3年，义乌对中心老城区进行有机更新，投入了大量资金，造成大量义乌市民的购房需求，推高了义乌市区和周边的房价。

首先我们要清楚义乌是什么地方，它是国际小商品之城，每年来这里做生意的外商，可以说数以万计，更何况还有不少外商定居在这里，房价自然而然上涨。

再说说义乌是一个商业化非常高的地方，每一块土地都是寸金寸土，这里有许多来自全国各地前来打工的人，同时还有许多做生意的老板。

有些老板公司在这里，做得好也十几年的老公司，你叫他回家再创业是不可能的，所有资源人脉在这里，只能定居在这里。

义乌整体不大，打车几十元都是能转完，也就是说商业用地很紧张，更何况是居住用地了，所以地价贵房价自然很高。

最后说说在义乌做生意许多人，有一部分是来自温州生意人，在以前全国各地都有温州炒饭团，不清楚义乌是否存在，但肯定有人在炒房，抬高房价。

总结来说，义乌房价确实有点高，没办法谁叫义乌是商业城市呢？所以商人们看中了这里的商业价值，开发出房子，抬高房价。

义乌房价均价能突破10万一方吗

目前来看是不太可能会！

第一，现在国家正大大力的调控房价，从源头上来控制房价上涨，并提出，只住不炒，所以，想要突破十万是不太可能的，现在北上广深的均价才多少钱，义乌一个县级市国家不太可能会让他到达这个行情！

第二，义乌整个城市的人口，常住人口也不是很多，虽然在同等级的城市里算比较多，发展也比较好，但是比较人口只有这么多，房价是靠人口支撑的，义乌现在只是百万级别的人口，所以比较难撑起大几万的房价，更别提10万的房价了！！

到此，以上就是小编对于义乌房价逼近3万1平的问题就介绍到这了，希望介绍关于义乌房价逼近3万1平的3点解答对大家有用。